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北京空置房 事件详情 北京381万套空置房戳破房价虚高神话引争议 北京市公安局回应381万空置房质疑 非最终数据 官方声明

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    日前,市公安局人口总队公布了人口人房关联图的完成情况,针对本市目前空置381万套房屋的质疑,市人口总队昨天回应称,这并不是本市空置房屋的最后数据,由于统计方式的问题,很多空置房屋在接下来的普查中会划为有人住的房屋。
      去年底,北京市开展了全市实有人口服务管理全覆盖体系建设,即依托全市地理信息系统,建立人房信息关联的实有人口综合信息应用平台。截至3月底,这项统计完成了87.7%,通过此前的调查初步划出了本市有381万套房屋空置。但是这并不是最后数据,市人口总队相关负责人介绍,民警通过初步普查会将一些暂时无人居住,或者普查当天无人在的房屋暂时划为空置房,然后通过核查户籍信息、人户分离情况以及房屋出租情况将这些空置房的一部分重新划为有人居住的房屋。
      而在完成人口人房关联图的工作中,首先要确定房屋,这之中也包括了许多城乡接合部、农村地区的房屋,然后再往其中“填入”住户和租户。所以在现阶段会有一些空置房屋的数据,但是在人口人房关联图完成前,这肯定不是北京市空置房率的最后数据。
      ■释疑
      北京有没有381万套空置房
      中介估计有三四十万空置房
      一位参与此次普查的民警告诉记者,他们在去居民家时,如果住户不在,那么会先将这个房屋划为空置房,然后通过以后核查到的人户分离情况,以及此房是否装修、出租情况,再将房屋重新划为有人住的房屋,大部分情况都是如此,只有确定房屋业主为人户分离,并且业主确定此房暂时不住人,才会划定此房为空置,但是大多数空置房都会经过后期调查重新划回来。“目前这项工作的进展是房屋情况登记完毕,但人口情况还没登记完,未来肯定会有很多空置房重新划回来。”
      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,根据他了解的目前市场上的房源,整个北京有房产证的房屋在七八百万套左右,所以说381万套空置房不太可能,“如果说白天去敲门,没有开门的暂时算空置,有可能是这个数”。他估计,北京市场上常年没人住的空置房大约在三四十万套。
     

    如何统计空置房数量
      曾讨论通过查水表看空置率
      对于昨天“381万空置房”一说,北京房协秘书长陈志表示,目前“空置房”的概念还不明确,所以不好评判。在接下来的空置房数量统计时,陈志认为,应该回答几个问题:怎么界定空置房?用什么样的方式调查?数据怎么统计?住户出差、旅游等几种特殊情况怎么排除在空置房之外?
      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,关于如何统计空置房,北京在2008年前就商讨了多个方案,比如看水表、电表等,但最终方案都被否决。国外一般委托第三方调查机构统计空置率,比如随机抽查,工作日、非工作日、不同的月份,早中晚三个时间段去调查,如果五六次住户都不在,就认定空置。
      胡景晖认为,房屋空置是一种浪费,如果市公安局确定了最终的房屋空置率,在有数据的基础上,北京应考虑征收空置税。
      如何解决空置房过多问题
      北京应征收空置税防止泡沫
      虽然空置数据还有待最终确定,但北京中原地产市场研究总监张大伟表示,北京五环外一些区域存在空置比较高的现象,在房地产调控已经基本见效的情况下,可以考虑出台政策打击空置等过度投资行为,达到增加租赁市场和买卖市场房源的效果。
      链家地产市场研究部分析师陈雪表示,北京空置房来源通常有两个:投资性二手房,因准备随时出售或无心获取租金收益而进行空置;投资性商品房,在购买之初只是期房,但如今已经是现房,如欲出租还需额外进行装修费时费力。投资业主无意经营,进而空置。这两个情况既是空置房的主要来源,也是当前北京剩余租赁房源中比较难以盘活的一类。
      陈雪称,北京市场中存在大量的空置房,其实就是当前房地产市场存在的最大泡沫,如果无法去掉,将会成为未来房地产市场再次反弹的诱因。所以需要政府出台一些政策配合,盘活市场空置房源。
      胡景晖认为,房屋空置是一种浪费,如果市公安局确定了最终的房屋空置率,在有数据的基础上,北京应考虑征收空置税。
    来自于北京市公安局的一个数据,却引发了楼市中一个长期性话题——中国住房的空置率到底有多少?

    5日,京城若干媒体以不同方式发布了一条信息:今年3月31日,北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队表示,目前已核对流动人口信息725.5万人,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。

    “381.2万户”这一数据迅速在互联网上发酵,有观点认为由此可见北京的房屋空置情况很严重,政府应该出台相关调控政策;也有圈内人士认为该数据的准确性有待商榷,不能据此做决策。

    据知情人士透露,这一数据并非是北京市公安局此次所发布信息的核心内容,只因切中当前社会关切热点,才引发了如此众多的关注。

    5日下午,记者曾数次拨打北京市公安局人口处的电话,想咨询此番“空置房屋”的定义,不过电话均未接通。

    中国社科院研究员杨重光对《第一财经日报》表示,尚不了解北京市公安局此次对“空置房屋”的统计口径,所以无法对此作出判断。

    “北京房地产市场中的空置情况肯定是存在的,但到底是多少一直没有一个确切的数据,也没有官方的说法。”杨重光认为,对于空置的概念,各界目前也没有统一,这也影响了这方面数据的调查和统计。

    “举个例子:一个家庭有两套房,平时住其中一套,另外一套偶尔去住;或者人常年在外地甚至国外,在北京有套房未出租但偶尔会来住,这些情况算不算空置?”杨重光说。

    此前,国家统计局新闻发言人盛来运亦曾表示,空置率不仅与空置面积、空置时间有关,还与房屋结构有关,目前的房地产统计制度还无法计算出空置率这样的指标。

    北京中原地产市场研究部总监张大伟也对记者表示,此番北京市公安局发布的数据内涵和外延尚不清楚,其统计口径可能与房地产市场的惯例不一致,有可能夸大了空置数据。

    根据北京市统计局材料,北京2011年销售商品房1440万平方米,比上年下降12.2%;其中销售住宅1035万平方米,下降13.9%。

    如果按照每套住房100平方米计算,北京2011年销售的住宅约10万套。以此与“381.2万户空置房屋”对比,难道意味着北京总计38年来销售的住宅都在空置?

    “虽然这一空置数据与现实可能不太吻合,但北京的确在五环外一些区域存在空置比较高的现象,在房地产调控已经基本见效的情况下,可以考虑出台政策打击空置等过度投资行为,可以达到增加租赁市场和买卖市场房源。”张大伟表示。
     

    北京如此,其他城市何尝不是?

    如此高的空置率或许说明一个问题:即多年来,中央政府打压虚高房价的决心不可谓不大,出台的政策规定不可谓不严厉,但现实却是商品房成交量大幅降低了,而房价依然坚挺,原因之一就是包括“限购令”在内的各种抑制房价政策,只对现有购房需求有约束力,而对已有多套房者,却无相应的制约措施与手段。这就是很多人拥有“空房”却既不出售也不低价出租的病灶所在。

    一边是房屋空置率高企,一边却是土地资源有限、住房需求“刚性”,两者对垒的结局是房价居高不下,百姓“持币观望”。其潜在的风险是,过高的楼房空置率造成的楼市泡沫一旦破灭,其对房产市场、相关上下游产业乃至整个国家经济,都会产生震荡,这是必须警惕和预防的。

    在2011年,上海和重庆就推行房产税试点改革,日前住建部官员也表态“今年年内房地产税将扩大试点”。但是,房地产税一直是社会各界关注的焦点,褒贬不一,至今未能大面积施行。今天“381.2万套空置房”戳破了北京楼价虚高的神话,房产税之争也该尘埃落定。这是因为破解房屋空置率过高之道,除了及早实施房产税之外,恐怕别无他法。房产税虽然不是万能,但起码能通过税收手段,让多占房倒腾出来,扩大市场供应量,藉此拉低虚高的房价。这,显然是诸如“限购令”等政策所不能达到的奇效。
     

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